羊城晚报记者陈玉霞
“求购黄埔房票，收收收”“广州房票转让8折直出，可直接对接业主”……一段时间以来，广州黄埔区房票转让的消息在多个网络平台密集流传。广州东部众多房产经纪已将房票转让作为近段时间的核心业务之一，声称购买村民的房票用以买房，分分钟省下十几万甚至近百万元。与此同时，也有一些“买家”在平台发布求购房票信息，希望低价购入房票。
羊城晚报记者了解到，目前黄埔区已有成功转让房票的案例，按照正规渠道，普通市民以8折至8.5折购入房票再进行购房，确实可以省下一笔钱。但业内人士提醒，这要求购票者具有充足的资金，且一定要通过正规渠道操作。
值得一提的是，因为交易流程规范等问题，房票转让也存在一些风险。日前，黄埔安居集团表示，“将暂缓房票转让工作，以进一步优化流程”。业内人士分析认为，未来有望从资金监管等方面进行优化。
房票火热催生转让业务
“有没有房票出让，我们8折收”“要不要房票，低价转”……日前，羊城晚报记者在黄埔区南岗村一条不足百米的路上，被多名房产经纪这样询问。对他们来说，不管是村民还是普通外区市民，都可以推销房票业务。
近两年，广州多区推出房票安置的城市更新模式。黄埔区的房票可以实名转让一次，且没有限制购买群体，催生了房票转让业务。在南岗西路片区的房产超市里，几乎家家村民的看楼队伍中都有一两名房产经纪“贴身”服务，要么想收购房票，要么向他们推销房子。
房产经纪小林告诉记者，近期咨询房票的人比较多，她干脆也做起了房票转让生意，一方面寻找房票，另一方面找接手房票的买家，自己也能从中获利。另外一名经纪李先生也表示，自己原本以房产买卖为主，但现在持有房票的买家较多，他们在带看的同时也会掌握房票转让意愿，因此也兼做房票转让的生意，“我们店里最近三四个月已经成功转手了八九单”。
可能省钱但有操作门槛
用房票买房，究竟如何省钱？据介绍，以一张面额为100万元的房票为例，若村民愿意8.5折转让，普通市民则可以花85万元购得一张面值100万元的房票。此时市民再将这张房票用以购置总价超100万元的房子，就省下了15万元。房票面额越大，买家省下的就更多。如能以8.5折购买较为普遍的500万元面额房票，足足能省下75万元，以此类推。
但作为普通买家、特别是刚需买家，就不能仅盯着“省钱”二字。上述成功办理过房票转让的李先生介绍，房票转让一般要求买家一次性付款，想购买100万元面值的房票，需一次性支付85万元，若面值更高，需要一次性付款的金额也更高，买家需谨慎考量自己的资金实力。
此外，一些持房票购房的市民也向羊城晚报记者反映，一些楼盘会“区别对待”，销售人员针对持房票购买者和普通方式购房者会报出不同的售价。针对这种情况，广州市房地产行业协会呼吁开发商做到一视同仁，建议买家可以先到楼盘咨询楼价并做好记录，接着再询问楼盘是否可以使用房票、用房票购房价格是否不同等问题。值得一提的是，在尚未确定是否要购买的楼盘，买家需谨慎支付“定金”——“定金”一下，若随后不想购房，将不会被退还。
资金安全问题最受关注
价钱这么“笋”，岂不人人都想捡便宜？非也。买卖房票双方最关注、也最需要警惕的还是资金安全问题。社交平台上信息鱼龙混杂，有自媒体称省外甚至出现一张房票卖三家后卷款消失的传闻。
此前，根据黄埔区官方指引，村民完成签约及房票申领手续，同步与受让人签订《转让合同》，村民领用房票后与受让人前往房票核发单位办理房票转让手续（需本人办理）。记者咨询相关官方渠道发现，他们没有提供相关的合同模板，但提醒“转让要尽量找正规渠道，风险自担”。相关工作人员也表示，买家一定要核查村民房票的真实性，可以和村民到安居集团现场申请查阅，同时，最好选择房票的现票进行交易，而不选择房票“期票”。
李先生表示，作为居间方，他们房产经纪有责任保障买卖双方权益。“通过我们转让的房票，我们会提供一份经专业律师拟定的《转让合同》，然后选择银行进行资金托管。此环节即是将买家相关资金冻结，直到顺利办完房票转名，买家的资金才会转入原房票持有者账户，以此保障双方权益。”
交易信息的鱼龙混杂也受到了官方的关注。日前，黄埔安居集团表示，“将暂缓房票转让工作，以进一步优化流程”。有业内人士分析认为，未来官方有望从资金监管等方面进行优化，保障资金安全。
[市民]
想省钱但也怕有风险
看着房票打8折还是很心动，毕竟想着能省则省，但也很担心这种交易是否安全。如果使用房票就不能享受楼盘现场折扣，那这笔账就得认真算清楚。
——广州市民小凯
其实，房票交易是市场的真实需求，部分村民希望将多余的房票换作真金白银，市民也希望能降低购房负担，只是现在两方都找不到对方，大多只能靠中介沟通，信息场鱼龙混杂。如果能有一个有公信力的类似于理财转让的平台，村民在上面展示手中房票面额及转让价格，市民愿者上钩、讲讲价，再有一个金融机构监管资金、待房票转让成功即打款，人人有所得，岂不美哉？
——广州市民吴先生
[经纪]
建议通过专业公司交易
最近有很多中介都在收、转房票，买卖双方都要注意资金安全。建议找专业的中介公司，提高交易安全性。买家也要提前问清楚，楼盘是否接纳房票购房以及相关的折扣优惠。
——某房产经纪
[行业]
注意甄别网络平台信息
对于众多网络平台上的房票转让消息，有意接手房票的买家一定要警惕其中风险，首先要甄别信息的真实性，其次要做线下咨询，查阅房票真实性和提供服务方的门店合法性。相信官方优化相关流程后，房票交易的资金安全问题会得到妥善解决。
——某业内人士
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