每经记者｜刘颂辉每经编辑｜陈梦妤
“房贷贴息”再次引起多方讨论。
清华大学中国经济思想与实践研究院近日发布的宏观经济报告建议，要尽快出台房贷贴息政策，以扭转居民购房预期。
该报告认为，以贴息1%为例，一年贴息支出在700亿元左右，能撬动约280万亿元的居民房地产资产，而用到的财政资金仅是消费品以旧换新政策的1/4。
这一轮“房贷贴息”消息去年12月中旬开始在网上流传，随后受到广泛关注，不过并未有相应政策正式落地。目前，广东、江苏等地已有楼盘主动推出贴息措施，吸引购房者参观和咨询。
江苏南通桃李春风苑自称是当地首个房贷贴息的楼盘，1月19日，该楼盘置业顾问小王通过电话向《每日经济新闻》记者介绍，贴息1%，期限30年，一套房大约能节省40万元利息，会签订相应协议，钱款由开发商来承担。
开发商贴息房源数量少
桃李春风苑是南通市如东县的现房楼盘，主要销售90～435㎡低密度中式别墅。
据开发商1月11日发布的消息，在现行房贷利率3.05%的基础上，贴息1%，贴息期限30年。以一套300㎡中式合院为例，原总价188万元，房贷贴息加上人才购房政策，最高能够省45万元。
“房贷合同还是你和银行方签约，再和我们公司签个补充协议，比如每个月利息款800多元打到房贷卡上。不过，我还是建议先过来看房，看中以后计算下来一次性直接从房款中减掉。”在小王的介绍中，该楼盘房贷贴息并非来自财政资金，而是开发商出于让利促销做的活动。
而且，能够得到贴息的房源比较少，只有4套。小王称，房子的品质很好，主要因为这几套是工抵房，开发商和工程方双方愿意降价补贴客户，便宜一点卖。
在江苏南通之前，去年11月底，广州海珠西的热门楼盘保利燕语堂悦也曾官宣房贷补贴。根据该楼盘发出的消息，对2025年11月28日至12月6日期间购房的客户，开发商提供每月1000元的贷款补贴，连续补贴30年，总计36万元。
根据中指监测，近年来，全国已有多地出台贷款贴息补贴政策，对短期市场产生了一定积极影响。
自2023年末起，多地探索通过贴息的方式发放购房补贴。比如，山西运城要面向高层次人才，可借款10万～30万元，贴息幅度分别为购房贷款利息的30%～50%；南京雨花台区根据购买新房面积，按贷款金额给予1%～2%的财政贴息，贴息期为1年；武汉规定在指定区域使用商贷购买首套新建商品住房的家庭，按照初始贷款金额1%发放贷款利息补贴，最高不超过2万元，分2年等额发放。
从政策效果来看，南京雨花台区2024年6月政策落地，次月新房成交套数、成交面积环比分别增长17.5%、15.0%；武汉9月末政策落地，次月新房成交套数、成交面积环比分别增长18.7%、15.7%。贴息政策落地后，短期市场活跃度出现回升态势。
业内呼吁财政给予支持
基于短期市场发生的积极反应，业内对财政资金补贴更大范围新增住房贷款，以及在还款付息贷款的呼声越来越高。
在近期举办的第50届清华大学中国与世界经济论坛上，清华大学中国经济思想与实践研究院研究员吴舒钰表示，房地产问题不仅是生产问题，同样是影响国计民生、家庭财富的重大问题。房地产价格的波动，极大地影响居民财富，进而影响居民消费能力和生活水平。
这两年经过多轮政策调整，商品房贷款利率回落到较低水平，比如北京、深圳的首套房贷利率为3.05%，公积金贷款利率为2.6%。
“当前居民购房意愿不强的一个重要原因在于房贷利率过高。”吴舒钰表示，尽管名义房贷利率有所下降，然而房价下跌导致房贷利率处于高位，居民实际背负的房贷利率还是很高。名义房贷利率3.1%，新建住宅实际利率在6%左右，二手住宅实际利率在8%左右。
针对不同情景，吴舒钰提出了三种贴息支出测算：第一是贴息1%，若每年约7万亿元新增个人住房贷款规模，首年贴息支出约700亿元；贴息1.5%，对齐租金收益率，首年贴息支出1050亿元；第三种名义利率为零，实际利率3%～5%，首年贴息支出约2100亿元，是最激进的措施。
她认为，房贷贴息政策本质上是一项阶段性、逆周期工具，一旦房地产价格下行趋势得到有效遏制，实际房贷利率将自然回落，贴息力度也可以相应缩减，直至逐步退出，在财政上是非常划算的事情。
中指研究院政策研究总监陈文静也对每经记者分析表示，贷款贴息降低了购房门槛，有助于带动住房交易活跃度提升，稳定市场预期，促进房地产市场修复。对于购房者来说，贷款贴息直接降低购房成本，月供压力减小，有利于释放消费潜力；对于金融机构来说，则有利于减少居民提前还款，缓解银行经营压力。
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